Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 2, Русе с тераса

РусеДружба 2
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 6 Август 2026
Продажба98 000 €1 000 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (15 имота)

Площ
98 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (15 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 074 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Дружба 2, град Русе, разположен на последен етаж от пететажна тухлена сграда без асансьор.

Разпределение включва коридор, дневна с кухня, две детски стаи (едната с тераса и дрешник), родителска спалня с голям дрешник, баня и тоалетна, както и голямо таванско помещение от 40 кв.м., което може да се използва като склад или допълнително жилищно пространство.

Сградата е тухлена, а апартаментът е реновиран с подови настилки ламинат и гранитогрес, поставена PVC дограма и остъклена тераса. Покривът е ремонтиран с допълнителна изолация от гипскартон и вата. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатици.

Имотът се намира в близост до детска площадка, детска градина, ясла, църква, магазини и спирка на градски транспорт, което осигурява удобства за семейства.

Този апартамент предлага функционално разпределение и възможност за разширяване чрез таванското помещение, подходящ за семейно ползване с добър баланс между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирано жилище
  • голямо таванско помещение
  • близо до удобства
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна с кухня
  • детска стая
  • втора детска стая
  • родителска спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района