Продажба

Тухлен 3-стаен апартамент в Център, Русе с два балкона

РусеЦентър
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба163 000 €1 811 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (236 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (236 имота) — 1 811 €/м² срещу 1 773 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Русе, район Център, разположен на висок първи етаж от пететажна сграда.

Разпределение: хол с две изложения и Г-образен балкон, самостоятелна кухня с достъп от хола и коридора, две спални (едната с балкон), общ санитарен възел.

Сградата е тухлена от 1970 г., без съвременни подобрения в жилището, но с възможност за обособяване на дневен тракт чрез обединяване на хол и кухня. Газ има до входа.

Локацията е тиха улица близо до ул. Александровска, банки, магазини и учебни заведения, подходяща за семейства с деца в близките училища.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище в централна част с потенциал за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно / източно изложение
  • близо до училища
Недостатъци
  • без подобрения
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района