Продажба

Тристаен апартамент в Центъра на Русе с тераса

РусеЦентър
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба148 000 €1 850 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (238 имота) — 1 850 €/м² срещу 1 792 €/м².

Тристаен апартамент в град Русе, в района на училище Иван Вазов и Общината.

Разпределението включва голяма кухня-трапезария, две спални, една от които с тераса, коридор и санитарен възел, с възможност за обединяване на кухнята и вестибюла в дневен тракт.

Сградата е тухлена от 1950 г., апартаментът е на 3-ти от 4 етажа без асансьор, с подменени ПВЦ дограми, нови ЕЛ и ВиК инсталации и вътрешна топлоизолация.

Локацията е в спокоен квартал в центъра на града, близо до административни и учебни заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант с добра локация и възможност за допълнително разширение чрез таванска стая.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • светъл и топъл
  • нова дограма
  • основен ремонт на покрива
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня-трапезария
  • вестибюл
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района