Продажба

Тристаен апартамент в Русе, Алеи Възраждане с балкони

РусеАлеи Възраждане
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба152 000 €1 381 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Алеи Възраждане (12 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 260 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.2% · 5 000 €
  1. 157 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 152 000 €▼ 5 000 € (3.2%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Алеи Възраждане (12 имота) — 1 381 €/м² срещу 1 465 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Алеи Възраждане, близо до Младежкия парк и Русенския университет.

Разпределение: голяма дневна с балкон, две спални (една с балкон), кухня с балкон, баня, отделно WC, дрешник, килер и антре. Апартаментът е непреходен и вътрешен.

Сградата е от тухлено строителство от 1970 г., апартаментът се намира на последния четвърти етаж. Нуждае се от съвременен ремонт, има естествен паркет в хола и стаите. Отоплението е централно - ТЕЦ.

Локацията е удобна с достъп до зелени площи и образователни институции. Входът е поддържан и има контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен апартамент с възможност за обновяване в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Алеи Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • три балкона
  • централен ТЕЦ
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня
  • WC

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района