Продажба

2-стаен апартамент в Здравец, Русе на трети етаж

РусеЗдравец
Публикувано: 17 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба62 499 €1 136 €/м²
Очакван наем326 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Здравец (41 имота)

Площ
55 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Панел
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска277 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 3 491 €
  1. 65 990 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 62 499 €▼ 3 491 € (5.3%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Здравец (41 имота) — 1 136 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Здравец, район Олимп. Разполага с обща площ от 55 кв.м. на трети етаж в панелна сграда от 1960 година.

Разпределението е стандартно за двустаен апартамент, като липсват преходни стаи, което осигурява по-добра функционалност.

Сградата е панелна конструкция, като състоянието на имота включва подобрения, но не са посочени конкретни детайли за обновяванията или наличните удобства. Отопление и други основни инсталации не са уточнени.

Локацията е в жилищен квартал с достъп до градската инфраструктура на Русе, но без допълнителна информация за близост до транспорт или услуги.

Имотът е подходящ за ползване като собствено жилище с оглед на размерите и разпределението, но изисква допълнителна проверка на състоянието и удобствата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 277 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е намаляла с 3 491 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • трети етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района