Продажба

2-стаен апартамент с 2 тераси в Възраждане, Русе

РусеВъзраждане
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба85 000 €1 416 €/м²
Очакван наем391 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане (37 имота)

Площ
60 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем391 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 19% · 20 000 €
  1. 105 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▼ 10 000 € (9.5%) 5 Април 2026Намаление на цената
  3. 90 000 €▼ 5 000 € (5.3%) 6 Април 2026Намаление на цената
  4. 100 000 €▲ 10 000 € (11.1%) 7 Май 2026Повишение на цената
  5. 85 000 €▼ 15 000 € (15%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане (37 имота) — 1 416 €/м² срещу 1 624 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Възраждане, непосредствено срещу Университета. Разполага с 60 кв.м жилищна площ на 7-ми етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва две отделни стаи и две тераси, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение. Изложението е южно и вътрешно, което допринася за по-добра светлина и тишина.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор и контрол на достъпа. Имотът се нуждае от ремонт, като отоплението е централизирано (ТЕЦ). Осигурено е свободно паркиране и интернет връзка.

Локацията е удобна за живеене с бърз достъп до университетския комплекс и градската инфраструктура. Районът предлага разнообразни услуги и транспортни връзки.

Подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в централна градска среда с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 391 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (19%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансьор
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района