Продажба

Двустаен апартамент в Родина 2, Русе с южна тераса

РусеРодина 2
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба79 900 €1 229 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота) — 1 229 €/м² срещу 1 379 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Родина 2, близо до училище Олимпи Панов.

Разпределението включва хол с южна тераса, самостоятелна спалня и кухня с усвоена северна тераса, както и баня с тоалетна в общо помещение.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на последен осми етаж с асансьор и разполага с локално парно на ток, климатици и изолация в усвоената част на кухнята.

Кварталът предлага добра инфраструктура с удобен достъп до градски транспорт, супермаркети и учебни заведения. Свободното паркиране пред блока е допълнително удобство.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 354 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района