Продажба

Двустаен апартамент в Родина 2, Русе с усвоена тераса

РусеРодина 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба114 500 €1 908 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска508 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота) — 1 908 €/м² срещу 1 379 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Родина 2. Жилището е разположено на 6-ти етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва кухня с усвоена тераса, преустроена на трапезария, спалня с тераса, хол, баня с тоалетна и коридор. Вътрешната организация позволява отделяне на дневната и нощната зона.

Сградата е панелна конструкция с вътрешна и външна изолация, което подобрява енергийната ефективност. Отоплението се осъществява чрез климатици.

Локацията е удобна, в близост до големи търговски обекти като Кауфланд и Практикер, както и до училища и детски градини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добра инфраструктура около него.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 508 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • контролиран достъп
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района