Продажба

Двустаен апартамент в Родина 2, Русе с тераса

РусеРодина 2
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба82 000 €1 822 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота)

Площ
45 м²
Етаж
15 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Родина 2 (25 имота) — 1 822 €/м² срещу 1 379 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Родина 2, близо до Кауфланд.

Разпределението включва хол, спалня, кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, което осигурява основните функционални зони за едно домакинство.

Сградата е от 1980 г., строителство тип EPC, с наличен асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е на последния 15-и етаж. Подовите настилки са ламинат и теракот, дограмата е PVC, а имотът е ремонтиран и обзаведен с нови мебели и техника.

Локацията е удобна с близост до хипермаркети, училище, детска градина и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневните нужди и придвижване.

Имотът предлага практично решение за живеене в централната част на квартала с балансирано съчетание между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Родина 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • маломерен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района