Продажба

2-стаен апартамент в Мидия Енос, Русе с тераса

РусеМидия Енос
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба62 000 €925 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мидия Енос (12 имота)

Площ
67 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мидия Енос (12 имота) — 925 €/м² срещу 1 247 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, район Мидия Енос, разположен на последен осми етаж. Имотът е с обща площ от 67 кв.м. и включва тераса към кухнята.

Разпределението е функционално с Г-образен коридор, две спални, кухня и баня с тоалетна. Вграден гардероб в коридора добавя удобство за съхранение.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и паркинг, като покривът е ремонтиран основно. Апартаментът изисква ремонт и отоплението е на електричество.

Локацията е комуникативна с близост до автогара, жп гара, училища и магазини, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с оглед отдаване под наем поради добрата локация и наличните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мидия Енос

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района