Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 3, Русе с две тераси

РусеДружба 3
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба79 000 €1 274 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (24 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 4 000 €
  1. 83 000 €16 Март 2026Първоначална цена
  2. 79 000 €▼ 4 000 € (4.8%) 23 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 3 (24 имота) — 1 274 €/м² срещу 1 160 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Дружба 3, разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределение включва входно антре, дневна зона с възможност за трапезария, самостоятелна спалня, кухня, баня и тоалетна отделно, както и две тераси.

Сградата е панелна конструкция, без допълнителна информация за годината на строителство и налични удобства. Апартаментът разполага с добро естествено осветление и правилни форми на помещенията.

Локацията е в тих и уреден район с развита инфраструктура – близо до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция с оглед на балансираното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • добро естествено осветление
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района