Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Дружба 2, Русе

РусеДружба 2
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Май 2026
Продажба55 000 €916 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (22 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (22 имота) — 916 €/м² срещу 1 068 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Дружба 2, град Русе, разположен на последен етаж от пететажна тухлена сграда.
Разпределението включва спалня, хол, кухня, баня и тоалетна отделно, килер и една тераса с южно изложение.
Сградата е от 1980 г., монолитна конструкция, без асансьор; подовите настилки са ламинат и теракота.
Локацията е в жилищен квартал с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.
Имотът е подходящ за семейно обитаване с акцент върху функционалност и дневна светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района