Продажба

Двустаен апартамент с тераса в центъра на Русе

РусеЦентър
Публикувано: 17 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба138 900 €1 543 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска616 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота) — 1 543 €/м² срещу 1 859 €/м².

Апартамент с две стаи и площ от 90 кв.м, разположен в нова сграда на ул. 19-ти февруари в центъра на Русе.

Имотът има функционално разпределение с просторна дневна зона, кухненски кът, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с достъп от дневната.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор KLEEMANN, качествена топло- и хидроизолация и PVC дограма REHAU с троен стъклопакет. Отоплението е газово с подготвени инсталации за радиатори.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура, включително пешеходна зона, магазини, училища и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава комфорт и удобство в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 616 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансъор
  • газификация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 199 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района