Продажба

Двустаен апартамент в Център на Русе с две тераси

РусеЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба110 000 €1 594 €/м²
Очакван наем408 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (113 имота)

Площ
69 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2002
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (113 имота) — 1 594 €/м² срещу 1 859 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, район Център, разположен на четвърти етаж от четири.

Разпределението включва две стаи, кухня, сервизни помещения и две тераси, което осигурява добра функционалност и допълнително пространство.

Сградата е тухлена от 2002 г., санирана вътрешно и външно, с поддържани общи части и отопление на ТЕЦ. Липсва асансьор.

Локацията е удобна, в близост до магазини, заведения и училища, подходяща за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с балансирано разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • санирана сграда
  • отопление ТЕЦ
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района