Продажба

2-стаен апартамент в Централен южен район, Русе с асансьор

РусеЦентрален южен район
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба70 000 €945 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Централен южен район (9 имота)

Площ
74 м²
Етаж
5 / 12
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 29.3% · 29 000 €
  1. 99 000 €13 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▼ 4 000 € (4%) 4 Март 2026Намаление на цената
  3. 91 000 €▼ 4 000 € (4.2%) 26 Март 2026Намаление на цената
  4. 88 000 €▼ 3 000 € (3.3%) 16 Април 2026Намаление на цената
  5. 85 000 €▼ 3 000 € (3.4%) 5 Май 2026Намаление на цената
  6. 82 000 €▼ 3 000 € (3.5%) 31 Май 2026Намаление на цената
  7. 79 000 €▼ 3 000 € (3.7%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  8. 74 000 €▼ 5 000 € (6.3%) 21 Юли 2026Намаление на цената
  9. 70 000 €▼ 4 000 € (5.4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Централен южен район (9 имота) — 945 €/м² срещу 1 390 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, разположен в Централен южен район близо до ЖП гара и Автогара Юг.
Разпределението включва две основни помещения с обща площ от 74 кв.м, подходящи за жилищно ползване или отдаване под наем.
Сградата е тухлена от 1970 г., с поддържани общи части, два асансьора и контрол на достъпа.
Локацията е удобна за транспорт и предлага възможности за безплатно паркиране в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска среда с потенциал за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

От публикуването цената е намаляла с 29 000 € (29.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Централен южен район

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • етаж 5 от 12
  • строителство от 1970 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 8 пъти — общо около 29% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района