Продажба−23% под пазара

Двустаен апартамент в Русе, Централен южен район

РусеЦентрален южен район

Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба74 000 €1 000 €/м²

Очакван наем418 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

5 / 12

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.

Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем418 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 25.3% · 25 000 €

99 000 €13 Февруари 2026Първоначална цена
95 000 €▼ 4 000 € (4%) 4 Март 2026Намаление на цената
91 000 €▼ 4 000 € (4.2%) 26 Март 2026Намаление на цената
88 000 €▼ 3 000 € (3.3%) 16 Април 2026Намаление на цената
85 000 €▼ 3 000 € (3.4%) 5 Май 2026Намаление на цената
82 000 €▼ 3 000 € (3.5%) 31 Май 2026Намаление на цената
79 000 €▼ 3 000 € (3.7%) 4 Юни 2026Намаление на цената
74 000 €▼ 5 000 € (6.3%) 21 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

ПРОДАЖБА НА АПАРТАМЕНТ ГР. РУСЕ, ЦЕНТРАЛЕН ЮЖЕН РАЙОН
Продавам напълно обзаведен апартамент в централния южен район на Русе, в непосредствена близост до Централна ЖП гара и Автогара Юг една от най-силните инвестиционни локации в града. Районът осигурява постоянен поток от гости и наематели, което прави имота идеален за нощувки (Airbnb/Booking) или лично ползване.
Предимство: до сградата има възможност за безплатно паркиране.
Характеристики:
Тухлена сграда, 1970 г.
5-ти етаж от 12
Два асансьора, ТЕЦ, контрол на достъпа
68 м2 жилищна площ + 6 м2 изба
Подменена дограма
Напълно обзаведен готов за нанасяне или отдаване под наем
Имот с реален потенциал за доход и отлична градска локация.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 7 пъти — общо около 25% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.