ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с тераса в Централен южен район, Русе

РусеЦентрален южен район
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба95 900 €1 389 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Централен южен район (9 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска425 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Централен южен район (9 имота) — 1 431 €/м² срещу 1 390 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Централен южен район. Намира се на пети етаж от шестетажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва голям коридор, спалня с излаз на открита тераса, всекидневна с остъклена тераса, кухня с излаз на обща тераса, както и баня и тоалетна в едно помещение.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът има частични подобрения като сменена електрическа и ВиК инсталация и нова дограма. Нуждае се от освежаване или ремонт според предпочитанията на новите собственици.

Районът е оживен с добра инфраструктура – близо до авто и жп гара, детски заведения, училища, магазини и спирки на градски транспорт. Центърът на града е достъпен пеша.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с функционално разпределение в централна градска част с възможност за ремонт според лични нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 425 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Централен южен район

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района