Продажба

Двустаен апартамент в Централен южен район, Русе с тераса

РусеЦентрален южен район
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба103 000 €1 775 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Централен южен район (9 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Централен южен район (9 имота) — 1 775 €/м² срещу 1 390 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 58 кв.м, разположен в Централен южен район на град Русе. Имотът се намира на трети етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторен хол, самостоятелна спалня, кухня с излаз към обширна тераса и баня с тоалетна. Съществува възможност за преустройство в тристаен чрез усвояване на терасата и преразпределение на помещенията.

Сградата е построена през 1970 г., като конструкцията е панелна, а общите части са оборудвани с асансьор. Имотът изисква основен ремонт според нуждите на новия собственик.

Локацията е в предпочитан район с добра инфраструктура и достъп до градски услуги и транспорт. Около сградата има зелени площи и удобства за живущите.

Апартаментът предлага функционално разпределение и потенциал за адаптиране към нуждите на семейство или инвестиция с оглед преустройство и подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Централен южен район

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • среден етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района