Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Русе, Алеи Възраждане

РусеАлеи Възраждане
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба95 000 €1 637 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~9 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Алеи Възраждане (24 имота)

Площ
58 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Алеи Възраждане (24 имота) — 1 637 €/м² срещу 1 483 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Алеи Възраждане, разположен в нова тухлена сграда.

Разпределение: дневна с отделна спалня, баня с тоалетна и просторна тераса от около 58 кв.м., която осигурява допълнително пространство за ползване.

Сградата е ново строителство с качествени материали като шесткамерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет и топлоизолация Baumit. Отоплението е на ТЕЦ чрез собствена абонатна станция, а общите части са завършени луксозно с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е близо до парк Младежки и спортни съоръжения като плувен комплекс НОРД и тенискортове, което предлага удобства за активен начин на живот.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с добра изолация и голяма външна площ в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Алеи Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • ново строителство
  • асансъор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района