Продажба

1-стаен апартамент в Дружба 3, Русе с тераса

РусеДружба 3
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба43 000 €1 343 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~7 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 3 (18 имота)

Площ
32 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска191 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 3 (18 имота) — 1 343 €/м² срещу 1 107 €/м².

Апартамент с една стая в град Русе, квартал Дружба 3, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, стая с тераса, кухненски бокс и баня с тоалетна, което осигурява базова функционалност за едно лице или двойка.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът се нуждае от ремонт и обновяване на интериора. Има възможност за свободно паркиране около блока и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с близост до големи магазини като Кауфланд и Лидъл, училища, детски градини и спирки на градския транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи достъпно жилище с потенциал за подобрение в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 191 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до магазини
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • стая 32кв.м.
  • кух.бокс
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района