Продажба

Гарсониера с южна тераса в Центъра на Русе, СБА

РусеЦентър
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба79 770 €1 994 €/м²
Очакван наем336 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (42 имота)

Площ
40 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем336 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (42 имота) — 1 994 €/м² срещу 1 861 €/м².

Гарсониера с площ 40 кв.м, разположена в центъра на град Русе, близо до Пицария Пристан и СБА.

Имотът има функционално разпределение с една стая, кухня и санитарен възел, като кухнята е с излаз на голяма южна тераса.

Сградата е панелна от 1980 г., входът е поддържан и има асансьор, а апартаментът е среден по етажност (4 от 8). Вътрешното състояние включва ПВС дограма, шпакловка и боя по стените, ламинат и гранитогрес на пода.

Локацията осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги, което прави имота подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем.

Общата характеристика показва имот с балансирани параметри за градски живот и инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 354 €, а очакваният наем за района — 336 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • голяма тераса
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района