Продажба

Мезонет 2-стаен с панорамна тераса в Разлог, Рила Хаус

Област БлагоевградРазлог
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба85 000 €1 287 €/м²
Очакван наем431 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Разлог (187 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем431 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Разлог (187 имота) — 1 287 €/м² срещу 1 046 €/м².

Мезонет с площ от 66 кв.м, разположен в комплекс Рила Хаус в гр. Разлог. Имотът е на 4-ти от общо 5 етажа.

Разпределението включва антре, баня, кухня с дневна и трапезария на първо ниво, както и спалня и дневна/релакс зона на второ ниво, с тераса с панорамна гледка към планините и голф игрището.

Сградата е тухлена, построена през 2019 г., с поддържани общи части и осигурени удобства като СПА зона, басейн и детски кът в комплекса.

Локацията е близо до природни маршрути, голф игрище и ски писти с осигурен безплатен транспорт, което прави имота подходящ за сезонно ползване или отдаване под наем.

Имотът е функционален за семейства и туристи, съчетавайки удобства и природна среда в балансиран вариант.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 431 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Разлог

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • луксозни удобства
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • кухня с дневна
  • трапезария
  • тераса
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района