Продажба

3-стаен апартамент в Разлог с две тераси и камина

Област БлагоевградРазлог
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба67 000 €603 €/м²
Очакван наем431 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Разлог (187 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
111 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем431 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Разлог (187 имота) — 603 €/м² срещу 1 046 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в гр. Разлог, област Благоевград, разположен в жилищен комплекс на главния път към Банско.

Разпределението включва две нива, като първото съдържа просторен хол с камина и балкон с източно/южно изложение, спалня с балкон на запад и баня, а второто ниво разполага със спалня и баня.

Жилището е построено от тухла, с поддръжка в комплекс с контрол на достъпа и ограда, отоплението е електрическо.

Локацията предлага удобен достъп до Банско, като е на около 10 минути с кола, в район с природна среда и спокойствие.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище близо до планина с функционално разпределение и възможност за индивидуално обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 431 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Разлог

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • близо до планина
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района