Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в гр. Разлог, област Благоевград

Област БлагоевградРазлог
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба66 953 €752 €/м²
Очакван наем431 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Разлог (187 имота)

Площ
89 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем431 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.9% · 3 749 €
  1. 63 204 €21 Август 2026Първоначална цена
  2. 66 953 €▲ 3 749 € (5.9%) 28 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Разлог (187 имота) — 752 €/м² срещу 1 046 €/м².

Двустаен апартамент в затворения комплекс Аспен Хайтс, разположен в гр. Разлог, област Благоевград. Имотът е на трети етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, просторна дневна с кухненски бокс и балкон, отделна спалня с втори балкон и баня с вана и тоалетна. Изложението е изток/север, което осигурява естествена светлина през по-голямата част от деня.

Сградата е тухлена конструкция, а имотът разполага с отделни партиди за ток и вода. Комплексът предлага поддръжка на общите части, охрана, паркинг и външен басейн.

Локацията е удобна за любителите на голф и зимни спортове – близо до Пирин Голф & Кънтри Клуб и на около 7 км от ски курорта Банско. Районът предлага възможности за планински разходки и активен отдих.

Апартаментът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за отдаване под наем благодарение на функционалното си разпределение и удобствата в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 431 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

От публикуването цената е повишена с 3 749 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Разлог

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района