Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Разлог, затворен комплекс

Област БлагоевградРазлог
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба46 930 €700 €/м²
Очакван наем431 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Разлог (187 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11% / г.
Месечна вноска208 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем431 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 207% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Разлог (187 имота) — 700 €/м² срещу 1 046 €/м².

Апартаментът се намира в област Благоевград, гр. Разлог, в затворения комплекс Аспен Хайтс. Жилището е с площ от 67 кв.м и се намира на втори етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, просторна дневна с изводи за кухня, самостоятелна спалня с балкон и баня с вана и тоалетна. Изложението е изток/север, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е тухлена конструкция с отделни партиди за ток и вода. Комплексът предлага поддръжка на общите части, озеленяване, 24-часова охрана, външен басейн и паркинг.

Локацията е близо до Пирин Голф & Кънтри Клуб и на около 10 км от ски курорта Банско, което прави имота подходящ за спортни и природни активности.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 208 €, а очакваният наем за района — 431 €. Наемът покрива цялата вноска (207%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Разлог

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркинг
  • балкон с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района