Продажба

Мезонет с 4 стаи и тераси в Стария град, Пловдив

ПловдивСтарият град
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба144 990 €1 115 €/м²
Очакван наем897 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~141 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Старият град (135 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
130 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем897 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 141 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Старият град (135 имота) — 1 115 €/м² срещу 2 198 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет с площ 130 кв.м, разположен на последния 6-ти етаж в сграда в Стария град, Пловдив.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, 4 спални, 2 бани с тоалетна и 4 тераси, което осигурява разнообразни функционални зони.

Сградата е от 2000 г., построена с тухлено строителство, а имотът е частично обновен, но изисква основен ремонт. Има контрол на достъпа и югоизточно изложение с гледка към Стария град.

Локацията е централна, с удобен достъп до магазини, училища, детски градини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с възможност за персонализиране и просторна вътрешна организация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 897 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Старият град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • 4 тераси
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района