Продажба

Двустаен апартамент в Каменица 2, Пловдив с тераса

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба99 900 €1 387 €/м²
Очакван наем563 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Каменица 2 (202 имота)

Площ
72 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем563 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.8% · 6 100 €
  1. 106 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 99 900 €▼ 6 100 € (5.8%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Каменица 2 (202 имота) — 1 387 €/м² срещу 1 663 €/м².

Апартамент с площ 72 кв.м, разположен в квартал Каменица 2, Пловдив. Имотът е на 6-ти етаж от 8 в нова сграда с тухлено строителство, очакваща Акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е с североизточно изложение и прилежащо мазе.

Сградата е с асансьор, вентилируема фасада с еталбонд и луксозно завършени общи части. Има предвидени озеленени площи и детски площадки в комплекса.

Локацията е близо до центъра на Пловдив, с удобен достъп до училища, магазини и транспорт. Паркомясто може да се закупи отделно.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение в урбанизиран район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 563 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е намаляла с 6 100 € (5.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района