Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Каменица 2, Пловдив

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба148 570 €1 401 €/м²
Очакван наем647 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Каменица 2 (79 имота)

Площ
106 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем647 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Каменица 2 (79 имота) — 1 401 €/м² срещу 1 599 €/м².

Апартамент с три стаи в нов жилищен комплекс в квартал Каменица 2, град Пловдив. Имотът е разположен на втори етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухня, две спални, два санитарни възела и тераса. Площта е 106 кв.м, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени стени с топлоизолация, изпълнена по съвременни стандарти. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до центъра на Пловдив, с удобен достъп до училища, детски площадки и търговски обекти. Районът е комуникативен и предлага възможности за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добро разпределение и съвременни строителни характеристики в близост до центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 659 €, а очакваният наем за района — 647 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 184 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района