Продажба

Двустаен апартамент с веранда в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 8 Март 2026
Продажба94 000 €1 189 €/м²
Очакван наем614 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Христо Смирненски (2 209 имота)

Площ
79 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Христо Смирненски (2 209 имота) — 1 189 €/м² срещу 1 555 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Христо Смирненски в град Пловдив. Имотът се намира на първи етаж от четириетажна сграда с ниско строителство и зелени площи около комплекса.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и веранда с площ от около 10 кв.м, което осигурява допълнително пространство за ползване.

Сградата е ново строителство от тухли, очаква се да бъде завършена през 2027 г., като предлага подземно и надземно паркиране, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние до детска градина, магазини и спирки, което улеснява ежедневието и осигурява спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и наличните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • веранда
  • паркинг
  • зелени площи
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • килер
  • веранда

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района