Продажба

4-стаен апартамент с голяма тераса в Остромила, Пловдив

ПловдивОстромила
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба299 000 €801 €/м²
Очакван наем594 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~166 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Остромила (63 имота)

Площ
373 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 733 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 166 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Остромила (63 имота) — 801 €/м² срещу 1 247 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Остромила, гр. Пловдив, разположен на последния четвърти етаж. Имотът е част от затворен комплекс с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, три непреходни спални, две бани с тоалетни, склад и голяма тераса от над 200 кв.м. Общата площ е 373 кв.м, като жилищната част е около 166 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и има издаден Акт 16. Отоплението е на електричество, а към имота може да се закупи паркомясто или гараж.

Квартал Остромила се характеризира с нискоетажна застройка и нова инфраструктура, което осигурява спокойна среда и удобства в близост.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен апартамент с възможности за външно пространство и контролирана среда за живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района