Продажба

Четиристаен апартамент в Кършияка, Пловдив с тераса

ПловдивКършияка
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба140 102 €959 €/м²
Очакван наем927 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~112 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кършияка (113 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
146 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2030

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска622 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем927 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кършияка (113 имота) — 959 €/м² срещу 1 731 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Пловдив, район Кършияка, квартал Гагарин.

Разпределението включва голям хол с кухня и трапезария, три спални, две бани с тоалетни, дрешник, килер, голямо антре и просторна тераса.

Сградата е ново строителство от 2030 г., тухлена конструкция с асансьор и осигурен интернет. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява довършване по собствен вкус.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки. Възможно е закупуване на паркоместа и гаражи в сградата.

Имотът е подходящ за семейно живеене с функционално разпределение и възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 622 €, а очакваният наем за района — 927 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • просторна тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района