Продажба

Четиристаен апартамент в Кършияка, Пловдив с две тераси

ПловдивКършияка
Публикувано: 17 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба131 040 €956 €/м²
Очакван наем927 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~106 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кършияка (113 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
137 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска581 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем927 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 106 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кършияка (113 имота) — 956 €/м² срещу 1 731 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в град Пловдив, квартал Кършияка, ново строителство от 2027 г. на бул. Северен.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, 3 спални, 2 бани и 2 тераси, което осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за паркомясто, апартаментът се предлага на шпакловка и замазка по БДС.

Локацията е в близост до търговски обекти като Лидл и осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом в добре развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 581 €, а очакваният наем за района — 927 €. Наемът покрива цялата вноска (159%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 258 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна-трапезария-кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района