Продажба

Четиристаен апартамент в Каменица 1 с две тераси в Пловдив

ПловдивКаменица 1
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба339 900 €3 090 €/м²
Очакван наем582 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~132 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Каменица 1 (17 имота)

Площ
110 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 508 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 926 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 132 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Каменица 1 (17 имота) — 3 090 €/м² срещу 1 892 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Пловдив, квартал Каменица 1, близо до хотел Тримонциум.

Разпределението включва просторен хол, две самостоятелни спални, голяма кухня, килер/перално помещение, баня с тоалетна и две тераси.

Жилището е в тухлена сграда от 1960 г., на първи етаж от пет, с подменени електро- и ВиК инсталации, нова PVC дограма и климатик във всяка стая.

Локацията предлага бърз достъп до детски градини, училища, университети, магазини и заведения, подходяща за градски начин на живот.

Имотът е подходящ както за семеен дом, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 508 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Каменица 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • нови инсталации
  • паркинг към кооперацията
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • килер

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района