Продажба

Четиристаен апартамент в центъра на Пловдив с допълнителни помещения

ПловдивЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба245 000 €1 856 €/м²
Очакван наем897 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (135 имота)

Площ
132 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем897 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 190 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.5% · 20 000 €
  1. 265 000 €29 Май 2026Първоначална цена
  2. 245 000 €▼ 20 000 € (7.5%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (135 имота) — 1 856 €/м² срещу 2 198 €/м².

Апартаментът се намира в центъра на Пловдив и е част от тухлена сграда от 1970 г. с общо три етажа. Разполага с чиста жилищна площ от 105 кв.м., към която се добавят таванска стая от 27.4 кв.м. и мазе с площ около 16 кв.м. Разпределението позволява обособяване на просторна дневна зона и няколко самостоятелни спални, подходящи за голямо семейство. Имотът е за цялостен ремонт, което дава възможност за персонализация според нуждите на новия собственик. Локацията осигурява удобен достъп до административни институции, търговски обекти, транспорт и зелени площи. Подходящ е както за семейно жилище, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 897 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен имот
  • допълнителни помещения
  • централна локация
  • възможност за персонализация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района