Продажба−48% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Южен, Пловдив

ПловдивЮжен
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба119 600 €1 087 €/м²
Очакван наем633 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 22.3% · 21 800 €
  1. 97 800 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 97 300 €▼ 500 € (0.5%) 4 Март 2026Намаление на цената
  3. 119 600 €▲ 22 300 € (22.9%) 8 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 48% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 643 €/м² срещу 1 232 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Южен, град Пловдив. Жилището е разположено на последния, 6-ти етаж с асансьор и контрол на достъпа.
Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, входно антре, склад, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса от 20 кв.м. Общата площ е 110 кв.м.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с качествени материали като ПВЦ дограма и турбозолна мазилка. Жилището ще бъде завършено по БДС с всички необходими инсталации и блиндирана входна врата.
Локацията е в спокоен район, с гледка към Родопите и осигурено паркиране в затворен комплекс. Няма месечни такси за поддръжка.
Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, съчетавайки функционалност и удобства в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 531 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е повишена с 21 800 € (22.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 22% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски кът и трапезария (30кв.м)
  • спалня
  • спалня
  • входно антре
  • склад
  • баня с тоалетна
  • отделно тоалетна
  • тераса (20кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района