Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Родопите в Прослав, Пловдив

ПловдивПрослав
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба92 000 €1 045 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Прослав (114 имота)

Площ
88 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Прослав (114 имота) — 1 045 €/м² срещу 1 230 €/м².

Тристаен апартамент в град Пловдив, кв. Прослав, част от бутикова сграда с ограничен брой жилища.
Разпределението включва входно антре с естествена светлина, просторен хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна и тераса.
Сградата е с тухлено строителство, пред Акт 14, с планирана година на завършване 2027 г., разположена на последен етаж (5/5).
Локацията е в тиха и озеленена зона с ниско застрояване, близо до училище, детска градина, магазини и паркове, с лесен достъп до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху спокойствие и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Прослав

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • фронтална гледка към Родопите
  • функционално разпределение
  • бутикова сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • незавършен строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района