Продажба

Тристаен апартамент с дворна веранда в Остромила, Пловдив

ПловдивОстромила
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 13 Юли 2026
Продажба97 300 €778 €/м²
Очакван наем784 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Остромила (517 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.
Месечна вноска432 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем784 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 182% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Остромила (517 имота) — 778 €/м² срещу 1 295 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда с Акт 14, разположен в квартал Остромила, град Пловдив.

Имотът разполага с всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и дворна веранда с площ 52 кв.м., което осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., което гарантира съвременни материали и технологии, а апартаментът е на първи етаж от четири.

Кварталът е спокоен и предлага удобства за семейно живеене, като изложението на имота е изток/запад, което осигурява добро естествено осветление.

Този имот е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и допълнително външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 432 €, а очакваният наем за района — 784 €. Наемът покрива цялата вноска (182%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворна веранда
  • ново строителство
  • изток/запад изложение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района