Продажба

Тристаен апартамент в Мараша с тераса на последен етаж

ПловдивМараша
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба155 900 €1 499 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мараша (50 имота)

Площ
104 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.2% · 14 000 €
  1. 169 900 €8 Август 2026Първоначална цена
  2. 162 000 €▼ 7 900 € (4.6%) 10 Август 2026Намаление на цената
  3. 155 900 €▼ 6 100 € (3.8%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мараша (50 имота) — 1 499 €/м² срещу 2 151 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Мараша, град Пловдив, разположен на 7-ми етаж от тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, хол, кухня, две спални, баня, отделна тоалетна и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е построена през 1980 г., с поддържан покрив и общи части, а апартаментът е за основен ремонт, което позволява пълна персонализация. Има възможност за включване на ТЕЦ и прилежащо избено помещение.

Квартал Мараша е с добра градска инфраструктура и достъп до удобства, което прави имота подходящ за градски живот.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят просторен апартамент с възможност за обновяване в добре обслужен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (8.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мараша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен
  • асансьор
  • тераса
  • възможност за ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района