ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 3-стаен апартамент в Кършияка с тераса

ПловдивКършияка
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба145 500 €1 212 €/м²
Очакван наем654 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска646 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем654 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.8% · 19 500 €
  1. 165 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 164 900 €▼ 100 € (0.1%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 145 500 €▼ 19 400 € (11.8%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 691 €/м² срещу 1 548 €/м².

Апартамент с три стаи в град Пловдив, квартал Кършияка, разположен на последния шести етаж в тухлена сграда от 1976 г.

Разпределението включва входно антре, отделна кухня, просторен хол, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна и остъклена тераса.

Сградата е с външна топлоизолация, алуминиева дограма и ремонтиран покрив, което подобрява енергийната ефективност и комфорта на жилището.

Локацията е удобна с близост до парк, болници, магазини и спирки на градски транспорт, осигуряваща лесен достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добри изложение и осветеност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 646 €, а очакваният наем за района — 654 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 19 500 € (11.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • ремонтиран покрив
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района