Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Кършияка, Пловдив

ПловдивКършияка
Публикувано: 6 Юли 2025 Обновено: 3 Февруари 2026
Продажба88 790 €870 €/м²
Очакван наем654 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кършияка (867 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
102 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска394 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем654 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кършияка (867 имота) — 870 €/м² срещу 1 548 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град Пловдив, район Кършияка, част от модерен жилищен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални (едната може да се използва и като кабинет), баня с тоалетна и полулоджия.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Има осигурено паркомясто и контролиран достъп.

Локацията е в близост до основни булеварди и зелени площи, като комплексът предлага детски площадки, велоалеи и зони за отдих. На партерните етажи са предвидени обществени функции като магазини и спортни зали.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за градски начин на живот и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 394 €, а очакваният наем за района — 654 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 453 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня/кабинет

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района