Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивЗападен
Публикувано: 20 Октомври 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба109 400 €1 540 €/м²
Очакван наем573 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен (70 имота)

Площ
71 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска485 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 6.3% · 7 380 €
  1. 116 780 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 117 150 €▲ 370 € (0.3%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 109 414 €▼ 7 736 € (6.6%) 21 Март 2026Намаление на цената
  4. 109 440 €▲ 26 € (0%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  5. 109 400 €▼ 40 € (0%) 10 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен (70 имота) — 1 540 €/м² срещу 1 542 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Западен, на ул. Рая.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с югозападно изложение.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухли и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в тиха жилищна зона с удобен достъп до основни пътни артерии, парк, училища и магазини.

Имотът е подходящ за млади семейства или професионалисти, търсещи функционален и комфортен градски дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 485 €, а очакваният наем за района — 573 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 40 €. Обявен е от 347 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 380 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 347 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района