Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Южен, Пловдив

ПловдивЮжен
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба125 990 €1 799 €/м²
Очакван наем459 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Южен (274 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Южен (274 имота) — 1 799 €/м² срещу 1 318 €/м².

Апартамент с две стаи в град Пловдив, квартал Южен, част от нова сграда от 2025 г. на четвърти етаж от седем.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна зона от 29 кв.м, спалня, баня с тоалетна и тераса с достъп от двете стаи, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена с модерна фасада, оборудвана с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа; апартаментът има PVC дограма и топлоизолация. Отоплението е решено чрез климатици.

Локацията е близо до парк Студенец и предлага лесен достъп до училища, детски градини, транспорт и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юго-източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна 29 кв.м
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района