Продажба

Двустаен апартамент с градина в Въстанически, Пловдив

ПловдивВъстанически
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба84 500 €1 069 €/м²
Очакван наем434 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Въстанически (165 имота)

Площ
79 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем434 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Въстанически (165 имота) — 1 056 €/м² срещу 1 349 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Въстанически, част от нова сграда с предстоящо завършване през 2028 г. Апартаментът е на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, склад и прилежаща партерна градина от 14.4 кв.м., което осигурява допълнително пространство на живущите.

Строителството е с тухлен материал и висококачествени материали като немска петкамерна дограма и външна топлоизолация. Сградата разполага с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Жилището се предава на шпакловка и замазка с изградени ел. и ВиК инсталации.

Локацията е спокойна, с удобен достъп до зелени площи, детска градина, училище, болница и транспортни връзки. Близостта до университети прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и комфорт в тих квартал на град Пловдив.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 375 €, а очакваният наем за района — 434 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Въстанически

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • партерна градина
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс 25 кв.м.
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района