Продажба

Двустаен апартамент на последен етаж в Тракия, Пловдив с панорамна гледка

ПловдивТракия
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба79 900 €1 125 €/м²
Очакван наем508 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (676 имота)

Площ
71 м²
Етаж
12 / 12
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем508 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (676 имота) — 1 125 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Тракия, Пловдив, разположен на последния 12-ти етаж. Имотът има обща площ от 71 кв.м., включително малки общи части. Разпределението включва две отделни стаи и санитарен възел, с възможност за оптимизация и подобрение на вътрешното пространство. Сградата е с конструкция тип EPC, но имотът се нуждае от ремонт и обновяване на инсталациите и настилките. Локацията е удобна, близо до големи хранителни магазини, училища и обществени транспортни връзки. Апартаментът предлага 360-градусова панорамна гледка към града, което е рядко срещано за този район. Подходящ е за купувачи, които търсят жилище с потенциал за персонализация в добре развит градски квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 354 €, а очакваният наем за района — 508 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района