Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в центъра на Пловдив

ПловдивТракия
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба105 000 €2 187 €/м²
Очакван наем508 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (673 имота)

Площ
48 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем508 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (673 имота) — 2 187 €/м² срещу 1 586 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент с площ 48 кв.м е разположен на 7-ми етаж в панелен блок от 1988 г. Жилището се отличава с южно и югозападно изложение, осигуряващо добра естествена светлина и топлина през деня. Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, хол с кухненски бокс, дневна/спалня и тераса. Към имота има и мазе с площ 6 кв.м. Локацията е централна, с отлично развита инфраструктура, включително близост до парк, училище, детска градина, магазини и транспортни връзки. Апартаментът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 508 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • централна локация
  • развита инфраструктура
  • панелен блок
Недостатъци
  • панелно строителство
  • ограничена площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня с тоалетна
  • хол
  • кухненски бокс
  • дневна/спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района