Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Тракия, Пловдив

ПловдивТракия
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба106 990 €2 325 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота)

Площ
46 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска475 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (679 имота) — 2 325 €/м² срещу 1 588 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Тракия, разположен на първи етаж от панелен блок с осем етажа.

Разпределението включва хол, спалня, кухненски бокс, баня с тоалетна и голяма остъклена тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа, а жилището е след основен ремонт с нов паркет, подова изолация и обновена баня.

Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училище и зелени площи, както и възможност за свободно паркиране пред блока.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на ниските разходи и доброто състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 475 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • след основен ремонт
  • голяма остъклена тераса
  • асансьор и контрол на достъпа
  • тиха локация
Недостатъци
  • панелен блок
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол
  • Спалня
  • Кухненски бокс
  • Баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района