Продажба−28% под пазара

2-стаен апартамент в Остромила с тераса и източно изложение

ПловдивОстромила
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба88 543 €1 180 €/м²
Очакван наем530 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска393 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 20.1% · 14 847 €
  1. 73 696 €4 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 88 543 €▲ 14 847 € (20.1%) 1 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 28% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 973 €/м² срещу 1 352 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Остромила, град Пловдив, близо до Коматевско шосе. Разполага с площ от 75 кв.м и се намира на последен етаж (6/6).

Разпределението включва дневна (21 кв.м), спалня (16 кв.м), баня с тоалетна, складово помещение и тераса от 4 кв.м с изглед към града. Изложението е източно, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Има осигурено паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на Пловдив и основни пътни артерии, като същевременно е в район с повече зелени пространства и спокойствие.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционално разпределение в съчетание с градска среда и близост до природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 393 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

От публикуването цената е повишена с 14 847 € (20.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - 21м²
  • спалня - 16м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района