Продажба

Двустаен апартамент в Остромила с тераса и източно изложение

ПловдивОстромила
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба85 600 €1 277 €/м²
Очакван наем441 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Остромила (531 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска380 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем441 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Остромила (531 имота) — 1 277 €/м² срещу 1 558 €/м².

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м в град Пловдив, район Остромила. Имотът се намира на втори етаж от триетажна сграда, строена с тухли през 2027 година.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс (21 кв.м), отделна спалня (12,2 кв.м), баня, склад и коридор, както и тераса с площ 6 кв.м. Изложението е източно, което осигурява сутрешна светлина.

Сградата е ново строителство с акт 14, което предполага съвременни материали и технологии, но все още не е завършена напълно. Налична е възможност за разсрочено плащане до акт 16, очакван към края на 2026 г.

Районът е сред предпочитаните за живеене в Пловдив, с добра инфраструктура и близост до зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и потенциал за инвестиция в нов район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 380 €, а очакваният наем за района — 441 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • нова сграда
  • тераса
Недостатъци
  • незавършен строеж
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 21м2
  • спалня 12,2м2

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района