Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент в Остромила с гледка към Родопите

ПловдивОстромила
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба94 410 €1 409 €/м²
Очакван наем530 € /мес
Площ
67 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска419 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.9% · 12 250 €
  1. 82 160 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 94 410 €▲ 12 250 € (14.9%) 10 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 004 €/м² срещу 1 352 €/м².

Апартамент с две стаи в град Пловдив, квартал Остромила, част от новострояща се нискоетажна сграда.
Разпределението включва ъглова дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, входно антре, склад/перално и веранда.
Сградата е от тухлено строителство с висококачествени материали, осигуряващи добра топло и хидроизолация, оборудвана с хидравличен асансьор и гранитно стълбище.
Локацията предлага спокойна среда с лесен достъп до основни пътни артерии и отворена гледка към Родопите.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в съвременно жилище.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 419 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е повишена с 12 250 € (14.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • висококачествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 26кв.м.
  • спалня 16кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района