Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Родопите в Остромила, Пловдив

ПловдивОстромила
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба85 360 €1 313 €/м²
Очакван наем530 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Остромила (713 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска379 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.7% · 1 490 €
  1. 86 850 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 89 200 €▲ 2 350 € (2.7%) 30 Април 2026Повишение на цената
  3. 87 300 €▼ 1 900 € (2.1%) 18 Май 2026Намаление на цената
  4. 85 360 €▼ 1 940 € (2.2%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Остромила (713 имота) — 1 313 €/м² срещу 1 352 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Остромила, разположен в нов жилищен комплекс с ниско застрояване. Имотът е на трети етаж от три и предлага гледка към Родопите.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, като френските прозорци осигуряват добро естествено осветление и изток изложение. Общите части са минимални, което увеличава полезната площ на жилището.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Използвани са висококачествени дограми и шумоизолация в пода.

Комплексът е ограден и разполага с обезпечено паркиране, намира се в спокойна зона с удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворена среда с добра локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 379 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

От публикуването цената е намаляла с 1 490 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • френски прозорци
  • висок клас дограми
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района