Продажба

Двустаен апартамент с дворна веранда в Остромила, Пловдив

ПловдивОстромила
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба94 410 €527 €/м²
Очакван наем530 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~147 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Остромила (714 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
179 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска419 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 147 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Остромила (714 имота) — 527 €/м² срещу 1 352 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Остромила, с обща площ от 179 кв.м, включително дворна веранда. Жилището се намира на първи етаж в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, складово помещение и голяма дворна веранда, което осигурява допълнително пространство за ползване.

Сградата е с модерно строителство, оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа, а жилището ще се предава по БДС с шпакловка, замазка, ел. инсталация до ключ и висок клас ПВЦ дограма.

Локацията е в спокоен район с ниско строителство и зеленина, с удобен достъп до основни булеварди, магазини, аптеки и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище, предлагащо баланс между вътрешно пространство и външна зона за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 419 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма дворна веранда
  • ново строителство
  • асансъор и контрол на достъпа
  • тих район
Недостатъци
  • първи етаж (партер)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 61% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района